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洪土资告字〔2017〕27号
【发布时间:2017-09-05】 【阅读次数:】【来源:】【我要打印】【关闭

 

洪湖市国有建设用地使用权

(G2017-34号地块)

 

 

 

 

洪湖市土地交易中心

0一七年九月五日

 

   

 

 

1、国有建设用地使用权挂牌出让公告2~3

2、国有建设用地使用权挂牌出让须知4~11

3、竞买规则12~13

4、挂牌竞买申请书(样本)14

5、竞买资格确认书(样本)15

6、国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单16

7、国有建设用地使用权挂牌成交确认书(样本)17~18

8、国有建设用地使用权出让合同(样本)19~38

 

 

附件:1、洪湖市规划管理局建设项目设计条件通知书

      2、出让地块用地红线图

      3、挂牌地块位置示意图

 

 

 

洪湖市国土资源局国有建设用地使用权

挂牌出让公告

洪土资告字〔2017〕27

 

经洪湖市人民政府批准,洪湖市国土资源局决定以挂牌方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下。

、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

宗地编号:

G2017-34

宗地面积:

63504.37平方米

宗地坐落:

新滩镇新滩路以东、荆汉大道以北

出让年限:

50年

容积率:

≥1.0

建筑密度(%):

≥40%

绿化率(%):

<15%

建筑限高(米):

/

土地用途:

工业用地

投资强度:

20000万元(3150万元/公顷)

保证金:

320万元

现状土地条件:/

起始价:

640万元

增价幅度:

12万元

挂牌开始时间:

2017年9月25日9时00分

挂牌截止时间:

2017年10月11日10时00分

备注:

① 产业准入类型:通信设备、计算机及其他电子设备制造;

②本次挂牌出让文件以洪湖市国土资源局印发的文字版本为依据,各互联网站下载的电子版仅做参考,此文件的解释权人属洪湖市国土资源局。

③本次国有建设用地使用权挂牌出让按照不低于挂牌起始价的原则确定竞得人。

 

中华人民共和国境内的法人、自然人和其它组织均可申请参加,申请人必须单独申请。

本次国有建设用地使用权挂牌出让按照不低于挂牌起始价的原则确定竞得人。

本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件。申请人可于2017年952017年109,到洪湖市土地交易中心获取挂牌出让文件。

五、申请人可于2017年952017年109,到洪湖市土地交易中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2017年1091700。经审核,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,我局将在2017年10101700前确认其竞买资格。

六、本次国有建设用地使用权挂牌活动在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅进行。地块挂牌时间为:

G2017-34地块:2017年9259002017年10111000

七、其他需要公告的事项:

挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,出让方将转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人。

八、联系方式与银行账户

联系地址:洪湖市土地交易中心

联 系 人:张  坤

联系电话:15826507775

开户单位:洪湖市非税收入管理局

开户银行:中国邮政储蓄银行洪湖支行营业部

银行账号:100314068320018999

 

 

 

 

 

 

 

洪湖市国土资源局

2017年95


国有建设用地使用权挂牌出让须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,经洪湖市人民政府批准,洪湖市国土资源局决定以挂牌方式出让位于洪湖市新滩镇新滩路以东、荆汉大道以北的一宗国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为洪湖市国土资源局,由洪湖市土地交易中心具体组织实施。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

三、出让地块的基本情况及规划设计条件:

G2017-34号出让地块的基本情况:

1、地块位置:洪湖市新滩镇新滩路以东、荆汉大道以北;

2、地块范围:东邻洪湖市储备地块、南邻荆汉大道、西邻新滩路、北邻洪湖市储备地块;

3、出让土地面积:63504.37平方米;

4、土地用途:工业用地;

5、国有建设用地使用权出让年期:50年;

6、国有建设用地使用权及其地上所有附着物、构筑物和建筑物移交时间为: 2018330日前。

G2017-34号出让地块的规定性指标:

1、规划容积率≥1.0 

2、规划建筑密度:≥40 %;

3、绿地率:<15%;

4、道路红线:新滩路道路红线60米,荆汉大道道路红线50米;

5、后退道路及边界:建筑物退让新滩路道路红线不少于20米,退让荆汉大道道路红线不小于15米;退让地块边界不少于建筑高度的一半并不得小于5米,其他间距应符合相关技术规范要求;

6、公共配套:办公和生活服务设施用地面积不得超过总面积的7%

7、停车场及泊位:合理设置停车场地并按标准设置停车泊位;

8、出入口方位及数量:出入口二个,分别位于新滩路和荆汉大道上;

9、其它:雨、污水分流,接入市政管网时按要求报建。透视围墙退道路红线不小于3米。

(三)G2017-34出让地块的指导性指标(建筑形式、体量、色彩、风格、环境要求等):

建筑形式、体量、色彩、风格体现现代工业建筑及地方特色,并与周边环境相协调; 选择优质新型的建筑材料。

四、竞买资格及要求

1、中华人民共和国境内的法人、自然人和其它组织(除法律规定外)均可申请参加。

2、竞买人必须在201710917时前到洪湖市土地交易中心提交竞买保证金的凭证(以洪湖市非税收入管理局的收据开出时间为准)并办理相关申请手续。

3、竞买人在交纳保证金时,必须是竞买人的个人账户或是单位(公司)的基本账户打入本出让方的竞买保证金指定专户,否则其竞买人资格无效。

4、竞买人竞得后必须另行向洪湖市土地交易中心交纳土地成交价款百分之二的交易服务费和国土部门的土地登记费。

5、竞买人对所竞得的国有建设用地使用权必须严格按照国有建设用地使用权出让合同样本及规划设计条件通知书中所规定的条款进行开工建设。

五、申请和资格审查

(一)挂牌文件取得

申请人可于2017年95日至2017109日,到洪湖市土地交易中心获取本次挂牌出让文件,具体包括:

1、挂牌出让公告;

2、挂牌出让竞买须知;

3、挂牌出让竞买规则;

4、挂牌出让竞买申请书(样本);

5、资格确认书(样本);

6、挂牌出让竞买报价单;

7、挂牌宗地界址图;

8、宗地规划指标要求;

9、国有建设用地使用权挂牌成交确认书(样本);

10、国有建设用地使用权出让合同(样本);

11、其它相关文件;

(二)提交申请

申请人可于2017年95日至2017109日,到洪湖市土地交易中心提交书面申请。申请文件包括:

1、法人申请的,应提交下列文件:

(1)申请书;

(2)法人单位有效证明文件;

(3)法定代表人的有效身份证明文件;

(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)洪湖市非税收入管理局的保证金收款收据;

(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

2、自然人申请的,应提交下列文件:

(1)申请书;

(2)申请人有效身份证明文件;

(3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(4)洪湖市非税收入管理局的保证金收款收据;

(5)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

3、其他组织申请的,应提交下列文件:

(1)申请书;

(2)表明该组织合法存在的文件或有效证明;

(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件;

(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)洪湖市非税收入管理局的保证金收款收据;

(6)挂牌文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中,申请书必须用中文书写,其它文件可以使用其它语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准。

(三)资格审查

洪湖市土地交易中心负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的,方能取得竞买资格。

经审查,有下列情形之一的,为无效申请:

1、申请人不具备竞买资格的;

2、未按规定交纳竞买保证金的;

3、申请文件不齐全或不符合规定的;

4、委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

5、法律法规规定的其他情形。

(四)确认竞买人资格

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,洪湖市土地交易中心将在2017年10101700分前发给《竞买资格确认书》,确认其竞买资格并通知其参加挂牌活动。

(五)答疑及现场踏勘

挂牌人不集中组织对本宗地踏勘,有意竞买者可自行踏勘,并须仔细阅读索取的挂牌文件,如对挂牌文件或挂牌宗地现状有疑问的,有意竞买者可在提交书面竞买文件前向洪湖市土地交易中心提出咨询。竞买人一旦提交竞买申请文件即视为对挂牌文件和宗地现状及瑕疵说明无异议,并全面接受。

六、本次挂牌出让活动有关事宜

挂牌时间为十天,具体如下:

(一)挂牌起始时间:2017年925900时(上午);

(二)挂牌截止时间:2017年10111000时(上午);

(三)接受挂牌报价时间:挂牌期间内上午9:00时至1130时和下午230时至600时。

七、宗地的挂牌起始价、增价幅度

G2017-34号地块起始价为人民币陆佰肆拾万元整(¥640万元),增价幅度为人民币壹拾贰万元整(¥12万元)。

八、挂牌程序

(一)公布挂牌信息

1、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布;

2、挂牌人接待前来咨询者并介绍挂牌宗地的情况。

(二)挂牌竞价

1、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则,宣布挂牌竞价开始;

2、竞买人填写《挂牌竞买报价单》进行报价;

3、挂牌主持人收到《挂牌竞买报价单》后,对报价单予以审核,对符合规定的报价予以确认;

4、挂牌主持人确认该报价后,更新显示挂牌价格,继续接受新的报价。

(三)挂牌截止

挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。在公告规定的挂牌截止时间,竞买人应当出席挂牌现场,挂牌主持人宣布成交价格并确定竞得人。

1、本宗地由挂牌主持人在20171011日上午1000分确定挂牌截止;

2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者,并询问各位竞买人是否愿意继续竞价;

3、有竞买人表示愿意继续竞价的,即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求继续报价的情形,挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价,并宣布现场竞价的时间和地点,通过现场竞价确定竞得人;

4、挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格,没有竞买人表示愿意继续竞价的,挂牌主持人宣布挂牌活动结束,并按下列规定确定挂牌结果:

(1)最高报价不低于挂牌起始价的,挂牌主持人宣布挂牌成交, 最高报价的出价人为竞得人;

(2)最高报价低于挂牌起始价的,挂牌主持人宣布不成交;

(四)现场竞价

现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行,取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行:

1、挂牌主持人应当宣布现场竞价的起叫价、竞价规则和增价幅度并宣布现场竞价开始。现场竞价的起叫价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个增价幅度后的价格;

2、参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价和报价;

3、挂牌主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价;

4、挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价且该价格不低于挂牌起始价的,挂牌主持人宣布最高应价或报价者为竞得人。最高应价或者报价低于挂牌起始价的,挂牌主持人宣布现场竞价终止。

在现场竞价中无人参加竞买或无人增价的,挂牌截止时出价最高者为竞得人,但低于挂牌出让起始价者除外。

(五)签订《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》

确定竞得人后,出让人与竞得人当场签订《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》。竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

(六)签订《国有建设用地使用权出让合同》

出让人与竞得人依据《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(七)出让结果公布

洪湖市土地交易中心将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内,在洪湖市土地交易中心公示栏公布挂牌出让结果并在中国土地市场网站予以公布。

九、报价规则

(一)本次国有建设用地使用权挂牌出让按照不低于挂牌起始价的原则确定竞得人;

(二)本次挂牌以增价方式进行报价,每次增价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度;

(三)竞买人以填写《挂牌竞买报价单》方式报价,《挂牌竞买报价单》一经报出,不得撤回;

(四)在报价期间,竞买人可多次报价;

(五)竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:

1、报价单未在挂牌期限内收到的;

2、不按规定填写报价单的;

3、报价单填写人与竞买申请文件不符的;

4、报价不符合报价规则的;

5、报价不符合挂牌文件规定的其它情形;

6、有两个或者两个以上竞买人报价相同的,确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。

十、注意事项

(一)申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问可以在挂牌活动开始日之前用书面或口头方式向洪湖市土地交易中心咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任;

(二)竞买报价单一经提交,不可撤回;

(三)确定竞得人后,竞得人在挂牌现场与出让人签订《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力。出让人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应承担法律责任;

(五)竞得人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让地块的成交价款。未竞得的竞买人交纳的竞买保证金,洪湖市土地交易中心在挂牌活动结束后五日内按收到保证金的原始账户予以退还,并且不计利息。

(六)有下列情形之一的,挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2、挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;

3、应当依法终止挂牌活动的其它情形。

(七)竞得人有下列行为之一的,视为违约。挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

1、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》的;

2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

(八)挂牌成交价即为该幅地块的总地价款,包括:土地出让金及国土资源部门的相关费用(此价款不包含土地交易费、土地登记费、耕地占用税以及契税);

(九)付款方式:本次挂牌宗地成交后,竞得人须分二期将成交价款打入出让方指定账户:

第一期:成交后1个月内缴纳出让价款50%的首付款(保证金可冲抵首付款),

第二期:成交后60日内付清全部土地成交价款。

出让方指定银行:

开户单位:洪湖市非税收入管理局

开户银行:洪湖农村商业银行新堤支行

银行账号:82010000000672139

土地交易费在成交当日由竞得人向洪湖市土地交易中心一次性交清 )

(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付挂牌成交价款。竞得人付清全部挂牌成交价款后,依法申请办理土地登记及交清土地登记费用后,领取《国有建设用地使用权证》;

(十一)挂牌不成交的,按规定由洪湖市土地交易中心重新组织挂牌出让;

(十二)参加挂牌活动的人员,应遵守现场的纪律,服从工作人员的管理;

(十三)本须知如有变更,洪湖市国土资源局可以用挂牌补充文件的形式在发布原公告的媒体上对此挂牌文件作澄清和修改,并通知购买挂牌文件者。补充文件视为挂牌文件的组成部分;

(十四)洪湖市国土资源局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

 

 

 

 

洪湖市国土资源局

2017年95

 

 

规范国有建设用地使用权挂牌出让行为,建立公开、公平、公正的国有建设用地使用权竞买制度,根据有关规定,制定本规则

一、挂牌程序

(一)在挂牌公告规定的挂牌起始日,经授权,洪湖市土地交易中心将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、增价规则及增价幅度等予以公布;

(二)受理竞买申请,竞买人填报《挂牌竞买报价单》;

(三)经授权,洪湖市土地交易中心确认该报价后,更新挂牌价格;

(四)经授权,洪湖市土地交易中心继续接受新的报价;

(五)洪湖市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌主持人根据挂牌期限内的报价,按照本规则确定竞得人;

(六)挂牌期限不得少于10天。

二、挂牌期限届满,主持人按下列规则确定本挂牌地块的挂牌结果

(一)经授权,洪湖市土地交易中心在挂牌期限内,未收到有效报价,挂牌活动不成交;

(二)经授权,洪湖市土地交易中心在挂牌期限内只收到一个竞买人提交的有效报价,如报价不低于挂牌起始价,挂牌成交;如低于挂牌起始价,挂牌不成交;

(三)经授权,洪湖市土地交易中心在挂牌期限内收到两个或两个以上的竞买人提交的有效报价,且挂牌报价截止前(即20171011日上午950分前),没有要求继续报价时,如挂牌期限内最高有效报价不低于挂牌起始价的,挂牌成交(如最高有效报价相同的,以先提交报价单为竞得人),如该最高有效报价低于挂牌起始价的,挂牌不成交;

(四)经授权,洪湖市土地交易中心在挂牌期限内收到两个或两个以上的竞买人提交的有效报价,在挂牌报价截止前(即20171011日上午950分前)如有两个或者两个以上的竞买人要求报价的,由竞买人填写现场竞价书面申请,并按下述现场竞价规则确定挂牌结果。

本挂牌地块的所有竞买人,均有现场竞价资格,有意现场竞价者,应按主持人的要求填写书面申请后领取现场竞价号牌,并须以举牌应价方式进行现场竞价(未按主持人要求填写《现场竞价申请书》又未领取竞价号牌者,视同放弃现场竞价资格)。现场竞价的起始价是挂牌期限内的最高有效报价加上一个增价幅度的价格。

主持人宣布现场竞价的起始价后,竞买人举牌应价,报价最高且不低于挂牌起始价者为竞得人,若最高报价低于挂牌起始价,则挂牌不成交。

主持人宣布现场的起始价三次后无人应价,挂牌期限内的最高有效报价为最终报价。如该报价不低于挂牌起始价,则挂牌成交,低于则不成交。

 

 

洪湖市土地交易中心

2017年95

 

挂牌竞买申请书(样本)

 

洪湖市国土资源局:

经认真阅读贵局国有建设用地使用权挂牌出让文件,并实地踏勘位于洪湖市新滩镇新滩路以东、荆汉大道以北的(G2017-34)一宗挂牌出让地块,我们愿意遵守国有建设用地使用权挂牌出让文件的要求和规定,对《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》无异议,特申请参加贵局于2017925日至20171011日在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举行的国有建设用地使用权挂牌出让活动并参与竞买。

我们愿意支付本次竞买的保证金:人民币叁佰贰拾万元整。

如能竞得,我们保证按挂牌出让文件规定的时间和贵局签订《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》,并按合同规定的期限付清全部的成交价款及百分之二的交易服务费和土地登记费。否则,竞买保证金可由贵局没收,如对本宗地再次进行招标拍卖挂牌活动的成交价款低于此次成交价款的,我们愿意补足差额。

附:1、营业执照副本、税务登记证明、组织机构代码证

2、法定代表人证明书、单位(公司)任职文件

3、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证复印件

4、竞买保证金有效凭证

竞买申请人全称(盖章):

法定代表人(委托代理人)签名:

联  系  人:

地      址:

电      话:

填 写 日 期:      年   月   日

 


 

竞买资格确认书

 

 

编号:

竞 买 人

法定代表人

委托代理人

申请项目

报价单号

保 证 金

时    间

签 收 人

 

 

竞买资格确认书(样本)

 

竞买人:                   

你方提交的对G201734号地块的竞买申请书及相关文件资料收悉。经审查,你方已按规定交纳了竞买保证金,所提交文件资料符合我方本次挂牌出让文件的规定和要求,现确认你方具备参加本次国有土地使用权挂牌竞买资格。请持此《竞买资格确认书》参加我局于20171011日上午1000分整在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举行的国有建设用地使用权挂牌活动。

 

 

洪湖市土地交易中心

                


 

国有建设用地使用权挂牌出让竞买报价单

 

报价单编号           

地块编号

G2017—34

由竞买人填写

竞买报价

人民币              万元(¥     万元)

竞买人

名称:            (加盖公章)

法定代表人

(或授权委托代理人)

签    名:

收到报价时间

                  

由工作人员填写

工作人员

签    名:

确认时间

                  


 

国有建设用地使用权挂牌成交确认书

   

 

出  让  人:洪湖市国土资源局

挂  牌  人:洪湖市土地交易中心

地      址:洪湖市新堤玉沙路71号

竞  得  人:                     

地      址:                     

竞买报价单编号:                 

出让人于2017年925日至20171011日,在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅公开挂牌出让国有建设用地使用权。

竞得人经认真审阅国有建设用地使用权挂牌文件,并实地踏勘挂牌地块后,向挂牌人提交《竞买申请书》和竞买保证金,并取得竞买资格。

现出让人与竞得人正式确认,在本次国有建设用地使用权挂牌活动中,竞得人以人民币       万元(¥    万元)的报价成交,竞得位于洪湖市新滩镇新滩路以东、荆汉大道以北(G2017—34)的一宗国有建设用地使用权。

竞得人承诺:1、本成交确认书签订后,竞得人在挂牌活动结束后15个工作日内与洪湖市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》,并保证于挂牌活动结束后分二期将成交价款打入出让方指定账户:

第一期:成交后1个月内缴纳出让价款50%的首付款(保证金可冲抵首付款),

第二期: 成交后60日内付清全部土地成交价款。

2、竞得人开出的银行支票或汇票在有效期限内不能兑现或不能全部兑现以及竞得人不在规定时间内签订《国有建设用地使用权出让合同》的,均被视为违约。

3、竞得人若违反以上条款规定,出让方有权取消竞得人的竞得资格,并没收其竞买保证金。

4、出让方如另行出让本次挂牌地块的成交总价低于此次成交价款的,竞得人必须按照实际差额补足。

5、在本次《国有建设用地使用权挂牌成交确认书》履行过程中发生纠纷时,由双方协商解决,协商不成可依法提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。

 

 

出  让  人:洪湖市国土资源局  竞  得  人:                 

法定代表人:                  法定代表人:                 

委托代理人:                  委托代理人:                

电      话:                  电      话:                

 

 

 

监督机构:洪湖市公共资源交易监督管理局

 

 

 

签订日期:2017年1011

 

 

 

签订地点:洪湖市公共资源监督管理局交易大厅

 


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