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洪土资告字〔2017〕26号
【发布时间:2017-09-04】 【阅读次数:】【来源:】【我要打印】【关闭

 

 

 

 

洪湖市

国有建设用地使用权

拍卖文件

 

 

 

 

 

 

 

  P2017-23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

2017年09月

 

 

本拍卖文件包括下列资料

 

一、国有建设用地使用权拍卖出让公告

二、国有建设用地使用权拍卖竞买须知

三、国有建设用地使用权拍卖宗地图(影印件)

四、规划意见书、红线图(影印件)

五、竞买申请书(样本)

六、授权委托书(样本)

七、成交确认书(样本)

八、《国有建设用地使用权出让合同》(样本)

九、附件

      (一)拟成立新公司进行开发建设申请书(样本)

(二)承诺书

(三)国有建设用地使用权拍卖会场须知

 

 

 

 

 

               

洪湖市国土资源局

国有建设用地使用权拍卖出让公告

洪土资告字〔2017〕26

经洪湖市人民政府批准,洪湖市国土资源局决定以拍卖方式出让以下地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

    一、出让地块的基本情况和规划指标要求

宗地编号:

P2017-2

宗地面积:

39453.22平方米

宗地坐落:

新堤办事处文泉西路以北、园林路以东

出让年限:

40年、70年

容积率:

≤2.5

建筑密度(%):

<30%

绿化率(%):

≥35%

建筑限高(米):

≤100米

土地用途:

商业、住宅

投资强度:

300万元/亩

保证金:

2425万元

现状土地条件:/

起拍价:

4849万元

增价幅度:

100万元

拍卖开始时间:

2017年9月28日10时00分

备  注:

申请人必须是能经营房地产开发的公司。

②商业住宅比例为1:9。

③本次挂牌出让文件以洪湖市国土资源局印发的文字版本为依据,各互联网站下载的电子版仅做参考,此文件的解释权人属洪湖市国土资源局。

 

宗地编号:

P2017-3

宗地面积:

62609.58平方米

宗地坐落:

新堤办事处文泉西路与金湾大道交汇处

出让年限:

40年、70年

容积率:

1.2

建筑密度(%):

<40%

绿化率(%):

>30%

建筑限高(米):

≤100米

土地用途:

商业、住宅

投资强度:

300万元/亩

保证金:

2465万元

现状土地条件:/

起拍价:

4930万元

增价幅度:

100万元

拍卖开始时间:

2017年9月28日10时00分

备  注:

申请人必须是能经营房地产开发的公司。

②商业住宅比例为6:4。

③本次挂牌出让文件以洪湖市国土资源局印发的文字版本为依据,各互联网站下载的电子版仅做参考,此文件的解释权人属洪湖市国土资源局。

二、竞买资格和要求

    1、中华人民共和国境内,除法律法规和本公告另有规定外均可参加竞买。申请人必须单独申请。

    2、凡存在伪造公文骗取用地手续和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用、擅自改变保障性安居工程用地搞商品房开发、拖欠土地出让金等情形之一的企业,在违法违规违约行为处理完毕之前,该企业(包括其控股股东及其控股股东新设企业)不能参与竞买。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照价高者得原则确定竞得人。

    四、洪湖市国土资源局委托洪湖市土地交易中心承担本次国有建设用地使用权拍卖出让活动,本次拍卖出让的详细资料和具体要求见拍卖文件。申请人可于2017年9月4日至2017年9月27日17:00时,到洪湖市土地交易中心领取拍卖文件,提交竞买资料并按指定的银行帐户交纳竞买保证金,办理相关竞买手续。交纳竞买保证金截止时间为2017年9月27日17:00时(以实际到账时间为准)。

经审查,申请人按规定缴纳竞买保证金,具备申请条件的,洪湖市土地交易中心将在2017年9月27日17:00前确认其竞买资格。

五、交纳保证金账号

    户  名:洪湖市非税收入管理局

开户行:中国邮政储蓄银行洪湖支行营业部

帐  号:10031 40683 20018 999

六、本次国有建设用地使用权拍卖会定于2017年9月28日上午10:00时在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举办。

七、其它需要公告的事项:

1、拍卖出让地块自公告之日起在所在地公开展示,出让人和拍卖人不集中组织竞买人现场踏勘。

2、本次拍卖出让事项如有变更,将在有关媒体刊登补充公告,届时以补充公告为准。拍卖具体事宜以拍卖出让文件为准。

八、 联系方式

        洪湖市土地交易中心      

张    坤:15826507775

        联系地址: 洪湖市新堤办事处玉沙路71号国土资源局院内                  

        网    址:中国土地市场网、www.landchina.com      

 

 

 

                                                           洪湖市国土资源局

2017年9月4日

                                                                                           

国有建设用地使用权拍卖竞买须知

 

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经洪湖市人民政府批准,洪湖市国土资源局决定以拍卖方式公开出让P2017-2、3号地块国有建设用地使用权。

一、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为洪湖市国土资源局,具体实施委托洪湖市土地交易中心承办。

二、此次国有建设用地使用权拍卖出让严格遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况:

P2017-2号出让地块土地用途为商业、住宅,土地使用年限为商业用地40年、住宅用地70年。

(一)地块位置:洪湖市新堤办事处文泉西路以北、园林路以东;

(二)出让土地面积:39453.22平方米, 商住比例为19;

(三)规划容积率:≤2.5;

(四)建筑密度:<30%;

 (五)绿化率:≥35%;

(六)其他要求:详见规划设计条件通知书。

P2017-3号出让地块土地用途为商业、住宅,土地使用年限为商业用地40年、住宅用地70年。

(一)地块位置:洪湖市新堤办事处文泉西路与金湾大道交汇处;

(二)出让土地面积:62609.58平方米, 商住比例为64;

(三)规划容积率: 1.2;

(四)建筑密度:<40%;

 (五)绿化率:>30%;

(六)其他要求:详见规划设计条件通知书。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内,除法律法规和本公告另有规定外均可参加竞买(凡存在伪造公文骗取用地手续和非法倒卖土地等犯罪行为、非法转让土地使用权等违法行为、因企业原因造成土地闲置一年以上、违背出让合同约定条件开发利用、擅自改变保障性安居工程用地用途搞商品房开发、拖欠土地出让金等情形之一的企业,在违法违规违约行为处理完毕之前,该企业(包括其控股股东及其控股股东新设企业)不能参与竞买),申请人必须单独申请。

交纳竞买保证金的截止时间为2017年9月27日17:00时。P2017-2号出让地块竞买保证金为人民币(大写)贰仟肆佰贰拾伍万元整(小写¥2425万元)。P2017-3号出让地块竞买保证金为人民币(大写)贰仟肆佰陆拾伍万元整(小写¥2465万元)竞买保证金的进账由竞买人自行负责,竞买保证金应在2017年9月27日17:00时前到达出让人指定账户,洪湖市土地交易中心以核验指定账户的银行确认到账的金额为准。不接受代缴或现金方式存入,填写进账单时应在备注栏注明洪湖市P2017-2或3号地块竞买保证金。

竞买保证金指定账户:

保证金  

户  名:洪湖市非税收入管理局

开户行:中国邮政储蓄银行洪湖支行营业部

帐  号:10031 40683 20018 999

五、申请和资格审查

(一)拍卖文件取得

申请人可于2017年9月4日至2017年9月27日17:00时到洪湖市土地交易中心领取拍卖出让文件。

具体包括:

(1)国有建设用地使用权拍卖出让公告

(2)国有建设用地使用权拍卖竞买须知

(3)国有建设用地使用权拍卖宗地图(影印件)

(4)规划意见书、红线图(影印件)

(5)竞买申请书(样本)

(6)授权委托书(样本)

(7)成交确认书(样本)       

(8)《国有建设用地使用权出让合同》(样本)

(9)附件

a拟成立新公司进行开发建设申请书(样本)

b承诺书

c国有建设用地使用权拍卖会场须知

(二)提交申请

申请人可于2017年9月4日至2017年9月27日17:00时,到洪湖市土地交易中心提出书面申请。申请文件包括:

(1)竞买申请书;

(2)法人单位有效证明文件(营业执照);

(3)法定代表人的有效身份证明文件;

(4)法定代表人委托他人办理的,应提交法定代表人的亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;

(5)竞买保证金交纳凭证;

(6)竞买人拟成立新公司进行开发建设的,还应提交《拟成立新公司进行开发建设申请书》(样本见附件);

(7)拍卖文件规定需要提交的其它文件。

(三)资格审查

洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心负责对拍卖出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金,通过资格审查的,方能取得竞买资格。

经审查,有下列情形之一的,为无效申请:

(1)申请人不具备竞买资格的;

(2)未按规定交纳竞买保证金的;

(3)申请文件不齐全或不符合规定的;

(4)申请文件字迹不清,无法辨认的;

(5)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;

(6)法律、法规规定的其他情形。

(四)确认竞买人资格

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、提交全部申请文件,具备申请条件的,洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心将在2017年9月27日17:00时前发给竞买人《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加拍卖会。

本次国有建设用地使用权拍卖会定于2017年9月28日上午10:00时在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举办。竞买人须在2017年9月28日上午9:30时前到达会场,按指定位置就坐竞买人如未在2017年9月28日上午9:30时前到达会场则自动放弃本次竞买资格。

(五)答疑及现场踏勘

申请人对拍卖文件有疑问的,可以在拍卖会开始前以书面或者口头方式向洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心咨询。洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心不集中组织答疑和现场踏勘。竞买人可自行现场踏勘拍卖的土地。

六、宗地的拍卖起始价、增价幅度

P2017-2号地块的起叫价为人民币(大写)肆仟捌佰肆拾玖万元整(小写¥4849万元)。增价幅度为人民币(大写)壹佰万元整(小写¥100万元)。

P2017-3号地块的起叫价为人民币(大写)肆仟玖佰叁拾万元整(小写¥4930万元)。增价幅度为人民币(大写)壹佰万元整(小写¥100万元)。

七、拍卖程序

(一)拍卖会程序

1.主持人宣布拍卖会开始;

2.拍卖主持人、记录员就位;

3.拍卖主持人宣布竞买人到场情况;

4.拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等;

5.拍卖师宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度,并明确提示是否设有底价。在拍卖过程中,拍卖师可根据现场情况调整增价幅度。

6.设有底价的,出让人应当现场将密封的底价交于拍卖师现场开启。

7.拍卖师报出起叫价,宣布竞价开始;

8.竞买人举牌应价或者报价;

9.拍卖师确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。

10.拍卖师连续三次宣布同一应价或报价而没有再应价的,且该价格不低于底价的,拍卖师落槌表示拍卖成交,并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价的,拍卖师宣布拍卖终止。

(二)确定竞得人后,出让人与竞得人当场签订《成交确认书》,竞得人不按规定签订《成交确认书》的,应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

(三)出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》。

(四)出让结果公布

洪湖市国土资源局将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后10个工作日内,在中国土地市场网和洪湖市国土资源交易管理网站公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

八、竞价规则

(一)本次拍卖采用增价拍卖方式,按价高者得的原则确定竞得人。

(二)竞买人以举牌方式应价,也可以报价,但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

(三)本次拍卖设有底价,最后应价或报价未达到底价时,拍卖主持人宣布终止拍卖活动。

九、出让人和拍卖人在媒介上发布的P2017-2、3号地块出让公告和补充公告,如果出现和本拍卖文件不一致的内容,均以本拍卖文件为准。

十、注意事项

(一)申请人须全面阅读有关拍卖文件,如有疑问可以在拍卖会以前用书面或口头方式向洪湖市国土资源局和洪湖市土地交易中心咨询。申请人可到现场踏勘拍卖出让地块。申请一经受理确认后,即视为竞买人对拍卖出让文件和地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

(二)本次拍卖地块设有拍卖底价。

(三)竞买人一经应价或报价,不可撤回。

(四)确定竞得人后,竞得人在拍卖现场与出让人签订《成交确认书》。委托他人代签的,应提交法定代表人或组织负责人的亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力,出让人改变拍卖结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任。竞得人拒签《成交确认书》的,出让人有权取消其竞得资格,并禁止其三年不得参加本市区域内国有建设用地使用权出让活动,其已缴纳的竞买保证金不予退还,作为向出让委托人的违约赔偿。

(五)竞得人交纳的竞买保证金,拍卖成交后转作受让地块的成交价款。未竞得的竞买人交纳的竞买保证金,洪湖市土地交易中心在拍卖活动结束后五日内按收到保证金的原始账户予以退还,并且不计利息。

(六)有下列情形之一的,出让人在拍卖开始前终止拍卖活动,并通知竞买人:

1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;

2.拍卖工作人员私下接触竞买人,足以影响拍卖公正性的;

3.应当依法终止拍卖活动的其他情形。

(七)竞得人有下列行为之一的,视为违约,出让人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的。

2. 竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

(八)该宗地土地出让相关税、费(含交易场租费、交易服务费、耕地占用税等)由竞得人另行支付。

(九)竞得人在拍卖会结束后 15个工作日内与洪湖市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

竞得人付款方式:

    出让金分两期支付,第一期:成交后1个月内缴纳出让价款50%的首付款(保证金可冲抵首付款);第二期:成交后60日内付清全部土地成交价款。

竞得人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还前期所付的土地成交款项,出让人并可请求竞得人赔偿损失。

(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付成交价款。竞得人将全部国有建设用地使用权出让价款本金、利息、违约金、契税等缴清后,竞得人方可依法申请办理土地登记,领取《不动产权证》。

(十一)出让人负责本宗地的土地移交工作,2018年7月30日以前按现状移交给竞得人。

(十二)开工时间:2019年1月30日以前。

        竣工时间:2021年1月30日以前。

(十三)竞得人在竞得后,须凭《成交确认书》和《出让合同》自行到洪湖市城乡规划局办理《建设用地规划许可证》。

(十四)竞得人在项目建设开工前应依法先行开展文物勘探等保护工作,若在建设过程中发现文物,应立即停工,并与文物行政主管部门共同协商文物保护措施,相关经费由竞得人自行承担。

(十五)拍卖不成交的,我局按规定重新组织出让。

(十六)拍卖人收取的交易服务费,由竞得人向拍卖人直接支付。

(十七)参加拍卖活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理。(具体要求见附件:国有建设用地使用权竞买会场须知)

(十八)竞得后须组建新公司的,在将竞得的国有建设用地使用权转记到新组建的公司时,洪湖市国土资源局负责办理相关手续,各项费用不再另外收取。申请人竞得土地后,拟成立新公司进行开发建设的,应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。(我局同意直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。)

(十九)洪湖市国土资源局对本《须知》有解释权,未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

                               

 

 

 

洪湖市国土资源局

2017年9月4日

P20172号地块规划条件通知书

 

 

P20172号地块用地红线图

 


P20172号地块位置图

 

 


P20173号地块规划条件通知书

 


P20173号地块用地红线图

P20173号地块位置图

 


竞买申请书(样本)

 

洪湖市国土资源局:

经认真阅读编号为P2017-2号地块的拍卖出让文件,我方完全接受并愿意遵守P2017-2号国有建设用地使用权拍卖出让文件中的规定和要求,对所有拍卖出让文件和地块现状无异议并全部接受。

我方现正式申请参加你局于2017年9月28日在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举行的P2017-2号地块国有建设用地使用权拍卖出让活动。

我方愿意按拍卖出让文件规定,交纳竞买保证金人民币(大写)贰仟肆佰贰拾伍万元整(小写¥2425万元)。

若能竞得该地块使用权,我方保证按照国有建设用地使用权拍卖出让文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在国有建设用地使用权拍卖出让活动中,出现任何违约行为,我方愿意承担全部法律责任,并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

 

申 请 人:                      (加盖公章)

法定代表人(或授权委托代理人)签名:        

联 系 人:                                  

地    址:                                  

邮政编码:                                  

电    话:                                  

 

 

申请日期:              

竞买申请书(样本)

 

洪湖市国土资源局:

经认真阅读编号为P2017-3号地块的拍卖出让文件,我方完全接受并愿意遵守P2017-3号国有建设用地使用权拍卖出让文件中的规定和要求,对所有拍卖出让文件和地块现状无异议并全部接受。

我方现正式申请参加你局于2017年9月28日在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举行的P2017-3号地块国有建设用地使用权拍卖出让活动。

我方愿意按拍卖出让文件规定,交纳竞买保证金人民币(大写)贰仟肆佰陆拾伍万元整(小写¥2465万元)。

若能竞得该地块使用权,我方保证按照国有建设用地使用权拍卖出让文件的规定和要求履行全部义务。

若我方在国有建设用地使用权拍卖出让活动中,出现任何违约行为,我方愿意承担全部法律责任,并赔偿由此产生的损失。

特此申请和承诺。

 

申 请 人:                      (加盖公章)

法定代表人(或授权委托代理人)签名:        

联 系 人:                                  

地    址:                                  

邮政编码:                                  

电    话:                                  

 

 

申请日期:              

授权委托书(样本)

委   托   人

受   托   人

姓    名

姓    名

性    别

性    别

出生日期

出生日期

工作单位

工作单位

职   务

职    务

证件号码

身份证(  )护照(  )

证件号码

身份证(  )护照(  )

本人授权      代表本人参加于 2017 928日在洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举办的编号为P2017-  号地块国有建设用地使用权拍卖出让活动,代表本人签订《成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》等具有法律意义的文件、凭证等。

      在该地块拍卖出让活动中所做出的承诺、签署的合同或文件,本人均予以承认,并承担由此产生的法律后果。

委托人(签名):                 

              

兹证明前述授权委托书确系本单位法定代表人        亲自签署。

 

(单位公章)

              

 

 

 

成交确认书(样本)

 

2017年9月28日洪湖市公共资源监督管理局交易大厅举办的洪湖市国有建设用地使用权拍卖出让活动中,            

         竞得编号P2017-  号地块的国有建设用地使用权。现将有关事项确认如下:

该地块成交单价为每平方米人民币(大写)              万元(¥         万元),总价为人民币(大写)                    万元(¥         万元)。

竞得人缴纳的竞买保证金,自动转作受让地块的成交价款。 

                应于20171025日之前,持本《成交确认书》到洪湖市新堤办事处玉沙路71号与洪湖市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。不按期签订《国有建设用地使用权出让合同》的,视为竞得人放弃竞得资格,竞得人应承担相应法律责任。

《成交确认书》一式份,出让人持贰份,竞得人持叁份,监督机构持壹份。

特此确认。

出让人:洪湖市国土资源局       竞得人:

 

 

监督机构:洪湖市公共资源交易监督管理局                  

 

 

2017年9月4日

电子监管号:     /    

 

 

   

 

国有建设用地使用权出让合同

 

(样本)

 

 

 

 

 

 

 

 

         

        

 

 

 

合同编号:                               

 

国有建设用地使用权出让合同

 

本合同双方当事人:

出让人:               

通讯地址:                   

邮政编码:      

电话:               

传真:         /         

开户银行:     /         

账号:         /         

受让人:                    

通讯地址:                   

邮政编码:            

电话:                 

传真:       /            

开户银行:   /            

账号:       /            

 

 

 

 

第一章    

第一条  根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立本合同。

第二条  出让土地的所有权属中华人民共和国,出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权,地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。   

第三条  受让人对依法取得的国有建设用地,在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利,有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。

第二章 出让土地的交付与出让价款的缴纳

第四条 本合同项下出让宗地编号为                  ,宗地总面积大写               平方米(小写            平方米),其中出让宗地面积为大写                    平               方米(小写       平方米)。

本合同项下的出让宗地坐落于                 

本合同项下出让宗地的平面界址为            ;出让宗地的平面界址图见附件1。

本合同项下出让宗地的竖向界限以     为上界限,以  米         为下界限,高差为      米。出让宗地竖向界限见附件2。

出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。

第五条  本合同项下出让宗地的用途为            

第六条  出让人同意在              日前将出让宗地交付给受让人,出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第    项规定的土地条件:

(一)场地平整达到                      

周围基础设施达到                         

(二)现状土地条件                       

第七条  本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为

/          年,按本合同第六条约定的交付土地之日起算;原划拨(承租)国有建设用地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。

第八条  本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写              元(小写     元),每平方米人民币大写       元(小写     元)。

第九条  本合同项下宗地的定金为人民币大写      元(小写    元),定金抵作土地出让价款。

第十条  受让人同意按照本条第一款第    项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款:

     (一)本合同签订之日起     日内,一次性付清国有建设用地使用权出让价款;

     (二)按以下时间和金额分   期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。

第一期  人民币大写       元(小写     元),付款时间: 年   月  日之前。

第二期  人民币大写      元(小写       元),付款时间:  年  月  日之前。

    分期支付国有建设用地使用权出让价款的,受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时,同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率,向出让人支付利息。

第十一条  受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后,持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料,申请出让国有建设用地使用权登记。

第三章  土地开发建设与利用

第十二条  受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第    项规定执行:

(一)本合同项下宗地用于工业项目建设,受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写      万元(小写     万元),投资强度不低于每平方米人民币大写      元(小写   元)。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。

(二)本合同项下宗地用于非工业项目建设,受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写    万元(小写     万元)。

第十三条  受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的,应符合市(县)政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件(见附件3)。其中:

    主体建筑物性质           

附属建筑物性质            /             

建筑总面积      平方米;

    建筑容积率不高于   不低于    

建筑限高          

建筑密度不高于     不低于       

绿地率不高于     不低于      

其他土地利用要求                          

第十四条  受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第    项规定执行:

(一)本合同项下宗地用于工业项目建设,根据规划部门确定的规划设计条件,本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积

     %,即不超过     平方米, 建筑面积不超过     平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施;

(二)本合同项下宗地用于住宅项目建设,根据规划建设管理部门确定的规划建设条件,本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于    套。其中,套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于   套,住宅建设套型要求为      。本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于   %。本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房,受让人同意建成后按本项下第      种方式履行:

1.移交给政府;

2.由政府回购;

3.按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行;

4                          

第十五条  受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目,并在建成后无偿移交给政府:     

第十六条  受让人同意本合同项下宗地建设项目在     

      日之前开工,在         日之前竣工。

受让人不能按期开工,应提前30日向出让人提出延建申请,经出让人同意延建的,其项目竣工时间相应顺延,但延建期限不得超过一年。

    第十七条  受让人在本合同项下宗地内进行建设时,有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程,应按有关规定办理。

    受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地,但由此影响受让宗地使用功能的,政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。

第十八条  受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地,不得擅自改变。在出让期限内,需要改变本合同约定的土地用途的,双方同意按照本条第    项规定办理:

(一)由出让人有偿收回建设用地使用权;

(二)依法办理改变土地用途批准手续,签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同,由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款,办理土地变更登记。

第十九条  本合同项下宗地在使用期限内,政府保留对本合同项下宗地的规划调整权,原规划如有修改,该宗地已有的建筑物不受影响,但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建,或者期限届满申请续期时,必须按届时有效的规划执行。

第二十条 对受让人依法使用的国有建设用地使用权,在本合同约定的使用年限届满前,出让人不得收回;在特殊情况下,根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的,出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。

第四章  国有建设用地使用权转让、出租、抵押

    第二十一条 受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款,领取国有土地使用证后,有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的,应当符合本条第    项规定的条件:

(一)按照本合同约定进行投资开发,完成开发投资总额的百分之二十五以上;

    (二)按照本合同约定进行投资开发,已形成工业用地或其他建设用地条件。

    第二十二条  国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同,不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。

第二十三条  国有建设用地使用权全部或部分转让后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移,国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后,本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。

    第二十四条  国有建设用地使用权转让、抵押的,转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证,到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。

第五章 期限届满   

第二十五条  本合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的,应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的,出让人应当予以批准。

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

出让人同意续期的,土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续,重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同,支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。

第二十六条  土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,按本条第     项约定履行:

(一)由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值,给予土地使用者相应补偿;

(二)由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。

第二十七条  土地出让期限届满,土地使用者没有申请续期的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施,由出让人无偿收回,土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能,不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的,出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整。

第六章 不可抗力

    第二十八条 合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行,可以免除责任,但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履行期间发生的不可抗力,不具有免责效力。

第二十九条 遇有不可抗力的一方,应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方,并在不可抗力发生后15日内,向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。   

第七章 违约责任

第三十条  受让人应当按照本合同约定,按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项

    ‰向出让人缴纳违约金,延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人有权解除合同,受让人无权要求返还定金,出让人并可请求受让人赔偿损失。

第三十一条 受让人因自身原因终止该项目投资建设,向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的,出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后,分别按以下约定,退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款(不计利息),收回国有建设用地使用权,该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿,出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整;但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的,应给予受让人一定补偿:

    (一)受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的,出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款;

(二)受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年,并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的,出让人应在扣除本合同约定的定金,并按照规定征收土地闲置费后,将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。

    第三十二条  受让人造成土地闲置,闲置满一年不满两年的,应依法缴纳土地闲置费;土地闲置满两年且未开工建设的,出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

第三十三条 受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额    ‰的违约金,出让人有权要求受让人继续履约。

受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额     ‰的违约金。

    第三十四条 项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并可要求受让人继续履约。

第三十五条 本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于本合同约定的最低标准的,出让人可以按照实际差额部分占约定最低标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金,并有权要求受让人继续履行本合同;建筑容积率、建筑密度等任何一项指标高于本合同约定最高标准的,出让人有权收回高于约定的最高标准的面积部分,有权按照实际差额部分占约定标准的比例,要求受让人支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金。

第三十六条  工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的,受让人应当向出让人支付相当于宗地出让价款    ‰的违约金,并自行拆除相应的绿化和建筑设施。

第三十七条  受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的,出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的,每延期一日,出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的    ‰向受让人给付违约金,土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日,经受让人催交后仍不能交付土地的,受让人有权解除合同,出让人应当双倍返还定金,并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分,受让人并可请求出让人赔偿损失。

第三十八条  出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的,受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务,并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。

第八章 适用法律及争议解决

    第三十九条  本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决,适用中华人民共和国法律。

    第四十条  因履行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,按本条第   项约定的方式解决:

   (一)提交      仲裁委员会仲裁;

   (二)依法向人民法院起诉。   

第九章  

第四十一条 本合同项下宗地出让方案业经      人民政府批准,本合同自双方签订之日起生效。

第四十二条  合同双方当事人均保证本合同中所填写的姓名、通讯地址、电话、传真、开户银行、代理人等内容的真实有效,一方的信息如有变更,应于变更之日起15日内以书面形式告知对方,否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。

    第四十三条  本合同和附件共   页整,以中文书写为准。

    第四十四条  本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示,大小写数额应当一致,不一致的,以大写为准。

第四十五条  本合同未尽事宜,可由双方约定后作为合同附件,与本合同具有同等法律效力。

第四十六条  本合同一式  份,出让人 贰 份,受让人

 份,具有同等法律效力。

       

 

出让人(章):               受让人(章):

 

 

法定代表人(委托代理人)    法定代表人(委托代理人)

(签字):                  (签字):

 

           

   

 2017年  月  日

 

 

 

拟成立新公司进行开发建设申请书

(只限于竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的竞买人埴写)

 

本公司参与P2017- 号宗地国有建设用地使用权竞买,拟在成功竞得地块后成立新公司对竞得地块进行开发建设。现确定出资人和出资比例如下:

1、出资人:     ,出资比例:   % 。

2、出资人:     ,出资比例:   % 。

3、出资人:     ,出资比例:   % 。

4、出资人:     ,出资比例:   %  。

若能成功竞得该地块,拟申请以新法人签订该地块《国有建设用地使用权出让合同》或《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。

特此申请。

 

 

 年  月  日

 

 

 

 

 

 

承诺书

 

本公司帐户中用于集中交纳P2017- 号宗地竞买保证金的资金,为公司自有资金,不属于银行贷款、他人借款和其他渠道募集的资金,本公司无任何资金结算不良纪录,执行结算情况良好。

 

 

承诺人:

 

 

年  月  日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

国有建设用地使用权拍卖会场须知

 

一、请参加拍卖会的人员在进入竞买会场后,保持安静,关闭手机电源或设置在静音状态。

二、请参与拍卖会的人员务必带身份证,出让人将对所有参与拍卖会的人员进行实名登记。

三、参与土地拍卖会的人员必须严格遵守竞买会场秩序。

(一)已提交竞买资料的竞买人,应到工作人员安排的位置就座,不得随意在会场走动。

(二)竞买人只能与叁名随行人员(共肆名)进入竞买席就坐,出让人将进行实名登记。

(三)竞买人未在规定时间进入会场的,不得在拍卖会开始后强行进入竞买席参与竞买。

(四)竞买人在拍卖会结束前请不要离开会场。

参与土地拍卖会的人员有违反以上规定、干扰拍卖会进行、不听劝阻的,出让人有权取消其竞买资格(或观看拍卖会资格),并将其逐出拍卖会会场。

 


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